Налоговый вычет при приобретении имущества: что необходимо знать?

   Какие особенности необходимо учесть при получении имущественного вычета?

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объектов жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под ними;
2. На погашение процентов по ипотечным кредитам;
3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках для рефинансирования ипотечного кредита.

   Есть ограничение по размеру налогового вычета: максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет, составляет 2 млн рублей, то есть максимальная сумма налога к возврату составит 260 тыс рублей (2 млн рублей × 13%).

   Если гражданин осуществляет строительство или приобретает жилье с привлечением ипотечного кредита, то он дополнительно имеет право на получение имущественного вычета при погашении процентов, но не более 3 млн рублей, то есть максимальная сумма к возврату составит 390 тыс. рублей (3 млн рублей × 13%). Повторное предоставление вычета по уплате процентов не допускается и распространяется только на один объект.

   Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности

   Как получить имущественный вычет по покупке жилья по истечении календарного года?

Для получения вычета по завершении года в налоговый орган необходимо представить:

1. Справку о доходах и суммах налога физического лица (форма 2–НДФЛ) ( из бухгалтерии по месту работы).
2. Налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
3. Копии документов, подтверждающих право на жильё.
4. Копии платежных документов, подтверждающие расходы при приобретении имущества.
5. При использовании ипотечного кредита необходимо представить документы, подтверждающие уплату процентов (справка об уплате процентов, которая выдается кредитором).
6. При приобретении имущества в общую совместную собственность:

• копию свидетельства о браке;
• письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

7. Заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

   При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, при себе необходимо иметь их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

   Срок проведения проверки и возврата налога составляет 4 месяца.

   Налоговый орган рассмотрит документы и вернет вам весь уплаченный налог за прошедший год. Если суммы уплаченного налога за год недостаточно, чтобы получить его полностью, то на следующий год процедуру нужно повторить.

   Деньги придут на банковский счет указанный в заявлении.